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广钢、广船、广纸，一河两岸三片区，是广州主城区置业常年热议的话题。
去年，广钢新城完成最后一宗宅地的出让，后面就看周边旧村改造如何续力。
广纸新城则是开始重新登场，为什么说是重新，因为几年前广纸、广钢曾轮番上阵，成为主城区供地主力，土地卖得差不多之后，双双陷入沉默。
来到2021年，进入后广钢时代，广纸新城摇身一变成海珠西的供应大户，接连供应三宗涉宅用地；另一边旧改项目也在加快推进，石溪村、联星村确定合作企业。
踩在2021年最后一天，海珠西再次迎来一则征拆的消息。
广东省 *** 采购网发布了广纸片区启动区鸡春岗片区地块动迁服务工作招标公告，将对范围内进行动迁服务，包括动迁、用地报批、用地结案、产权注销等事项，采购预算1200万元。
早前一段时间，广州旧改有了新的定调，确定有23个项目可以继续推进，其中海珠区3个项目，沥滘村、新市头村、石溪村可持续推进，详情回顾。
这里释放了一个信号，海珠区旧改在调整中，没有受到太大的影响，很快将回到正轨。鸡春岗片区地块开始拆迁，是很好的证明，况且，这是一个旧城类项目。
鸡春岗片区是海珠西“老破小”代表之一，率先开展拆迁工作，能否撬动片区其他老旧小区跟进，才是值得期待的地方。
01 首次招标失败，现状危房、荒废已久
鸡春岗片区开展拆迁工作，并没有想象中那么简单。
实际上，在2021年11月份，广州海珠区土地开发中心首次公开招标鸡春岗片区地块动迁服务工作，采购预算金额为1200万元。
2021年12月份，再次招标，意味着鸡春岗片区地块之一次动迁服务招标以失败告终。
失败的原因或许可以归结为两点：一是，动迁片区地块为集体用地占比多，国有用地部分小，同时要解决权属争议、补偿安置等；二是，整体宗地面积小，且地块分散，较难形成连片、大规模开发。
简单来说，项目动迁成本高、获利空间有限。
招标文件显示，鸡春岗片区地块范围内现状国有土地上房屋总建筑面积约6344m²，涉及集体物业现状总建筑面积约22,875m²。
工作内容大致覆盖旧改前期的全部工作，包括以下几点：
确定土地面积和现状，协调解决权属争议；
完成土地征收和评估、实施方案、收储及补偿安置方案；
与被征收人签订补偿安置协议，完成产权的收回、注销、房屋清空，安置房选房；
协助开展村留用地、复建安置用地的报批；
我们实踩时发现，鸡春岗片区范围内的南边街一带，两旁是一层楼高的红砖房，不少已是危房，一些屋内塞满了垃圾、屋前停有汽车，一些房屋与老树交织在一起。
以此断定，动迁范围内房屋已经荒废很久。同时，这里又是昌岗中路、南泰路前往越秀-星汇海珠湾、纸北社区等要道之一，两车道的路窄，车来车往，行走不畅。
汇翠街的鸡春岗写字楼，还在正常使用中，早前重新装修并更名为”广纸-联合创展“，但大部分店铺仍处于闲置中。老旧、狭窄的建筑设计，显然无法实现高租金收入。
沿着汇翠街向东继续行走，就能看到破旧不堪的房屋、狭窄难行的道路、昏暗无光的道路等，这是鸡春岗老旧社区的现状，也是海珠西老城区常常遇见的现象。鸡春岗新街房屋条件相对较好。
本次鸡春岗片区拆迁，虽大部分是集体用地、小部分国有建设用地，但不失为一个重要信号，因为这里改造需求很急切，集体物业先动拆也是旧改常态。
无论是疫情爆发前，还是疫情爆发后，鸡春岗片区都曾上过“头条”，均与片区现状密切相关。前面是水浸街、环境整治，后面爆发疫情、管理条件艰难。
一边是高档新建社区、一边是底层危房、一边是闲置的集体物业，强烈而鲜明的对比。广纸新城要发展，鸡春岗片区也是必然会走向改造。
不过，鸡春岗片区如确定走向整体拆迁，未来面临的阻力可能不小。因为作为昔日河南老城区居住核心地段，片区不少住宅已有权利人相继去世、出现房屋权产区归属不明的问题。
产权争议是改造推进工作的重大阻力。
02 广纸新城崛起，拿地价涨3.44倍、配套落地
三十年河西，三十年河东。
2021年，海珠区楼市热点，是广纸新城创造的，背后是这个片区开始崛起。
三轮集中供地下来，海珠区三宗地块凭一己之力，三次登顶广州楼面价前10榜单，将自己在排行榜的优势扩大到6席。
其中，中海两度拿下广纸新城片区地块，石岗路AH050946地块成交楼面价50,526元/㎡，排名第5；海珠江泰路50号AH0605005地块成交楼面价45,176元/㎡，排名第7。
因为广州土地市场整体遇冷，国企、央企是主角，民企集体缺席，所以没有出现前几年“哄抢”的现象。
不过，一边加快供货速度，另一边开始落地配套设施。这是为什么广纸新城片区两宗地块双双登顶的原因之一。
2021年9月份，海珠区批前公示了海珠区AH050310、 AH050311地块（AH0503规划管理单元）控制性详细规划，将社会福利用地调整为中小学用地，并合并两宗地块，将用地面积增至2.52万㎡，绿地率达到35%。
这番调整的目的，在于完善教育基础设施建设，推动教育优质均衡发展。而鸡春岗片区地块动迁，也是进一步配合这次地块的调整，加快片区教育资源的落地。
石岗路原本有广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，加上时代石岗路地块配建的3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校，教育配套正在来的路上。
等了7年那么长时间，广纸新城终于开始摆脱“老破小”，成为大城。
2008年，广州市提出“退二进三”，广钢、广纸、广船开始退出历史舞台。
在这之中，广钢新城总是领跑广纸新城，完成腾笼换鸟，成为老城区置业的热点。2012年6月，广纸旧厂完成环保搬迁；2014年5月，广纸片区控规意见稿出台；直到一年后，才迎来首批土地出让。
回顾广纸新城的，2015年6月至2017年3月，广纸新城片区出让5宗涉宅用地，越秀、绿地、雅居乐、金融街、时代轮番搅动市场，拿地成本价由开始均价1.6万元/㎡涨至2.3万元/㎡、再涨到2.6万元/㎡，到高峰的5.5万元/㎡。
两年时间，拿地成本价上涨了3.44倍。一方面体现了广州老城区寸土寸金，规划利好的不断出台、落地；另一方面是老城区的价值不断兑现。
随后，“四大金刚”纷纷进入市场，让“广纸新城”成为置业热搜榜的前列，销售均价直逼6万元/㎡。
目前，四个项目新房基本完成了消化，没有普通住宅新房在售；越秀星汇海珠湾商业类公寓的入市，成为是2021年置业“流量榜”前列。
据贝壳找房数据显示，雅居乐海珠小雅均价6.6万元/㎡，金融街融御均价9.5万元/㎡；越秀星汇海珠湾普通住宅均价6.5万元/㎡，商业类均价4.22万元/㎡；绿地越秀海普通住宅均价6.6万元/㎡，商住类均价3.8万元/㎡。
时至今日，广钢新城进入尾声，广纸新城开始接手，广船声音则较小，一期项目于2021年8月入市销售。
根据规划，广纸片区分为八大片区，活力岛、滨水文化休闲带、广纸综合服务社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区、滨水居住区，总用地面积为2.44平方公里，规划总建筑面积，636.2万㎡，规划公共服务设施数量229处。
这座居住人口约12.2万人的大城，显然才处在刚起步建设阶段。
随着教育、商业各项配套落地，广纸新城能否涨到10万+，可以留言说说你的想法。
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在名字上区分男女童装，也可以根据店内潮牌服饰的类型起名。
服装店取名时，并不一定要取有实际含义的词语，可以自己拼凑一些有深意的词，形成自己的潮牌店铺风格。
如果是潮牌，可以将近几年都在流行的说唱文化融入到店铺名称中，自然会吸引年轻人的追捧。
带黑字的词组
基本字义
● 黑 [ hēi ]
◎ 像墨和煤那样的颜色，与“白”相对：～白。
◎ 暗，光线不足：～暗。～夜。
◎ 隐蔽的，非法的：～枪。～市。～社会。
◎ 恶毒：～心。
◎ 姓。
〈形〉
(1)(会意。小篆字形,上面是古“囱”字,即烟囱;下面是“炎”(火)字,表示焚烧出烟之盛。合起来表示烟火熏黑之意。本义:黑色)
(2)同本义 [black]
黑,火所熏之色也。――《说文》
纯黑而反哺者,谓之乌。――《小尔雅》
坤为黑。――《易·说卦》
黑气乃辱。――《素问·气交变大论》
郑公孙黑。――《左传·襄公二十九年》
楚公子黑肱。――《左传·昭公元报》
大夫黑弓,礼也。――《荀子·大略》
(3)又如:黑气(黑色的水气);黑章(黑色的花纹);黑麻(黑色的胡麻);黑眸(黑色的眸子);黑斑(黑色的斑点);黑参参(黑乎乎)
(4)昏暗无光 [dark]
天阴黑。――《资治通鉴·唐纪》
月黑见渔灯。――清·查慎行《舟夜书所见》诗
(5)又如:黑处(暗处,光线不明的地方);黑狱(暗无日光的牢房);黑天黑地(天地一片漆黑);黑塔窟(昏暗的样子)
(6)狠毒;象征反动,坏 [evil;sinister;wicked;reactionary]。如:黑店;黑色恐怖(指无 *** 主义或恐怖主义者所进行的暗杀活动,或恐怖性的激烈行为);黑款(黑钱);黑爪(罪恶之手)
(7)秘密,非法 [clandestine]。如:黑档子(以非法项目贪污米粮);黑楼子(暗娼户);黑经(暗中使歪点子);黑腥事(暗中干的凶残事)
(8)突然而猛烈的 [sudden and violent]。如:黑风(暴风);黑浪(恶浪;巨浪;暴风浪)
(9)比喻倒霉,不走运 [run into bad luck;be unlucky]。如:黑路上(运气不好;倒霉)
黑
〈名〉
(1)
黑色物质、物体 [black]
(2)
含有碳元素而且通常是主要成分的各种物质。如:炭黑;灯黑;黑星星(灰尘)
(3)
黑染料。如:酸性黑;直接黑;媒染黑
(4)
黑子,两人棋类游戏(如围棋)中黑色的棋子。如:执黑;黑白双丸(围棋子)
(5)
夜晚 [evening]。如:黑家白日(每日每夜;日日夜夜);黑赶(半夜起事;闹腾);黑个(方言。夜晚);黑车(夜行不点灯的车)
(6)
黑色黍米 [black corn]
冬,王使周公阅来聘,飨有昌襡、白、黑、形盐。――《左传》
(7)
黑色的猪羊 [black pig or sheep]
来方禋祀,以其骍黑。――《诗·小雅·大田》。毛传:“骍,牛也。黑,羊豕也。”
(8)
黑龙江省的简称 [Heilongjiang Province]
〈动〉
(1)
把 [某物] 放在隐蔽处,把…藏起来 [hide]。如:他把钱都黑起来了
(2)
说…的坏话,诽谤 [blacken]。 如: 黑了良心
黑暗
hēi àn
(1)
[dark]∶没有光亮
像夜一样黑暗
(2)
[obscure]∶比喻反动、腐败
邪恶的黑暗势力
黑白
hēibái
(1)
[black and white]∶黑色和白色的统称
(2)
[right and wrong]∶比喻是非、善恶、清浊
黑白分明
hēibái－fēnmíng
[in sharp contrast] 比喻好与坏分得清清楚楚
黑白分明,然后民知所去就。――汉·董仲舒《春秋繁露·保信权》
黑斑病
hēibānbìng
[a disease of sweet potato] 一种由真菌引起的甘薯病害。得病甘薯表面有黑褐色斑块,内部呈黑绿色、味苦
黑板
hēibǎn
[blackboard] 一块表面光滑的坚硬材料制成的板,常涂黑色
黑板报
hēibǎnbào
[blackboard newspaper] 写在黑板上的宣传性或知识性的小型报栏
黑帮
hēibāng
[reactionary gang;sinister gang] 反动团伙及其成员
黑不溜秋
hēibuliūqiū
[swarthy] [方]∶形容黑得很难看
黑沉沉
hēichénchén
[dark] 非常黑的样子
天黑沉沉的,八成要下雨
黑道,黑道儿
hēidào，hēidàor
(1)
[dark road]∶夜间没有光亮的道路
拿着电筒,省得走黑道
(2)
[robbery]∶指盗贼的行径
黑道
hēidào
(1)
[outlaws]
(2)
江湖上的邪派人为黑道,正派人为白道
(3)
指黑社会诸组织
林重南等曝光,各方皆嘱目,避免黑道加害,须严加看护
黑点
hēidiǎn
(1)
[dark spot]∶电视显像管上的暗点,它是由于电视摄像管里在重扫描时产生的寄生信号发生的
(2)
[stain]∶见不得人的事情;污点
黑店
hēidiàn
[an inn run by brigands] 旧时指杀人越货的客店;今指骗人,敲诈的商店
黑洞洞
hēidòngdòng
[pitch-dark] 黑暗的样子
外面黑洞洞的,什么也看不清
黑豆
hēidòu
[black soyabean] 表皮呈黑色的一种大豆
黑度
hēidù
[density] 照相软片变黑的程度或正的透明度,约与每单位面积的金属银或染料的质量成正比
黑更半夜
hēigēng－bànyè
[in the dead of night] 深夜
黑咕隆咚
hēigulōngdōng
(1)
[very dark]∶很黑暗
(2)
[pitch-dark]∶漆黑的
天还黑咕隆咚的,他就起来了
黑海
hēi hǎi
[the Black Sea] 欧洲东南部与亚洲之间的内陆海
黑糊糊
hēihūhū
(1)
[black]∶颜色发黑
两手油泥,黑糊糊的
(2)
[indistinct;unclear]∶形容人或东西多,从远处看模糊不清
远处是一片黑糊糊的树林
(3)
也作“黑忽忽”、“黑乎乎”
黑户
hēihù
[family without residence registration] 没有户口的人、住户或无照经营的店铺
黑话
hēihuà
(1)
[argot;cant]∶流行于某一特殊人群(如帮会),或某一行业中,而为局外人所不能了解的语言
(2)
[doubletalk;malicions words]∶讥刺他人而不欲人知的秘谈、私语
黑货
hēihuò
(1)
[contraband]∶禁止进口或出口的货物,或禁止私人拥有的物品
(2)
[ *** uggled goods]∶走私物品;漏税物品或违禁的货物
黑晶晶
hēijīngjīng
[shiny black] 又黑又亮
她那两只大眼睛黑晶晶的
黑牢
hēiláo
[dark prison] 黑暗不见光亮的牢房,也泛指监牢
黑亮
hēiliàng
[black and shiny] 黑而发亮
一双擦得黑亮的皮鞋
黑溜溜
hēiliūliū
[shiny black] 又黑又亮的样子
一对黑溜溜的小眼睛转个不停
黑瘤
hēiliú
[melanoma] 含有黑色素的皮肤肿瘤
黑龙江
hēilóngjiāng
(1)
[Heilongjiang]∶中国最北部的省。面积46万平方公里,人口3543万(1990),省会哈尔滨。林木资源约占中国的1/4,大庆油田是中国之一个大油田,齐齐哈尔为重型机械和机车车辆为主的工业区,松嫩平原为该省主要农业区,甜菜、亚麻产量居全国首位
(2)
[the Heilongjiang River] 亚洲大河,注入鄂霍次克海流域跨中国、俄罗斯、蒙古三国,全长4350公里,流域184.3万平方公里,冰期长达6个月。黑龙江省的北面以该河与俄罗斯分界
黑马
hēimǎ
[dark horse] 赛马中实力和获胜的机会不太清楚的马;比喻竞赛或竞选中的意外获胜者,或者料想到能取胜或作出优异表现的不知名的竞争者
黑茫茫
hēimángmáng
[pitch-dark] 漆黑而漫无边际
黑茫茫的大海似乎要吞没一切
黑蒙蒙
hēiméngméng
[dark] 形容漆黑一片,看不清楚
一道闪电掠过黑蒙蒙的夜空
黑名册
hēimíngcè
[black book] 列有曾经违反道德、法律或任何规章的人名册或记录个人或集团的违法行为的册子
黑墨
hēimò
[India ink] 制成棒、块状的黑颜料(如混以胶质粘接剂的特制灯黑,有时加香料),用以画图或写字
黑幕
hēimù
[inside story of a plot,shady deal,etc.] 指不可告人的丑恶腐朽的内情
揭穿黑幕
黑漆寥光
hēiqīliàoguāng
[dark] [方]∶漆黑,昏暗
黑漆寥光的,为什么不开灯
黑漆漆
hēiqīqī
[pitch-dark] 形容很黑
黑钱
hēiqián
(1)
[black money]
(2)
用非法手段得来的钱
(3)
为逃税而不向 *** 报告的收入(如赌博收入)
这个国家里充满了逃避交税的黑钱
(4)
[the pad]∶警察管辖区或部门内各成员接受并分享的贿款,作为不对非法活动采取行动的代价
黑枪
hēiqiāng
(1)
[illegal guns]∶私自藏匿的枪支
(2)
[a shot from the back]∶暗中偷偷打枪;冷枪
黑黢黢
hēiqūqū
[pitch-dark] 非常黑。亦说“黑漆漆”
黑人
hēirén
(1)
[Negro;black people]∶黑种人的一员,黑种人是根据人类的身体特征(如肤色、发型或身体、骨骼特点)划分出来的、与高加索人(白种人)、蒙古人或其它人种相对;尤指黑种人非洲分支的一员,其特征是黑皮肤、卷头发、嘴唇外翻、鼻子宽扁、额部前凸
(2)
[black]∶因故潜藏不敢露面的人或户籍上没有登记在册的人
黑色
hēisè
(1)
[black]
(2)
亮度更低的非彩色的或消色差的物体的颜色∶最暗的灰色∶与白色截然不同的消色差的颜色
(3)
被认为特别属于那些既不能反射、又不能透过能使人感觉到的微小入射光的物体,是心理学的六种基色之一
(4)
任何亮度和浓度都很低的物体颜色
画家的黑色和褐色颜料
黑色素
hēisèsù
(1)
[melanin]
(2)
任何有深棕或黑色素的动植物构造(如皮肤、毛发、脉络膜或曝露于空气中的马铃薯)
(3)
任何类似天生的深棕或黑色素,尤指由于铬氨酸或3,4-二羟苯丙氨酸(或简称多巴dopa)
黑杀
hēishā
[ferocious] 指凶星。常喻凶恶暴虐
黑社会
hēishèhuì
[gangland] 指社会中包括盗贼、骗子、流氓、娼妓等在内的社会阶层
黑市
hēishì
[black market] 暗中进行非法买卖的市场,即在 *** 实施物价及外汇管制的情况下,以高于 *** 所规定的价格不公开的买卖货物及外币,这种交易活动称为黑市;亦指进行这种活动的处所
黑手
hēishǒu
[a vicious person manipulating *** .or sth.from behind the scenes evil backstage manipulator] 比喻暗中搞阴谋活动的势力
黑手党
hēishǒudǎng
(1)
[Mafia]∶秘密犯罪组织,是在某一特定领域里具有类似兴趣背景的、突出的或有权势的一群人
(2)
[Black Hand]∶采取恐怖、敲诈勒索或其它犯罪行为的一个非法的秘密团体
黑腾腾
hēiténgténg
[black] 昏暗、颜色发黑的样子
那家工厂整日排放黑腾腾的浓烟
黑体字
hēitǐzì
[boldface type] 笔画特别粗的一种铅字字体
黑天
hēitiān
[night] 黑夜;天色黑
黑天时我们才到家
黑天白日
hēitiān－báirì
[night and day] 从早到晚;没日没夜
为了考上大学,他黑天白日地看书
黑天鹅
hēitiān é
[black swan] 澳大利亚一种天鹅(Cygnus atratus),身体黑色,具白色翼尖和红色的嘴
黑头
hēitóu
[one of the type of role in traditional Chinese operas] 最早由包公的饰演者以黑脸出现而得名,后来泛指大花脸这种戏曲角色
黑乌乌
hēiwūwū
[deep black] 深黑的样子
黑乌乌的秀发
黑五类
hēiwǔlèi
[the five categories of disgraced people]中国“文革”中指地主、富农、反革命分子、坏分子、右派分子五种人(多用来指人的家庭出身)。与“红五类”相对
黑雾
hēiwù
(1)
[thick fog]∶浓密的雾
(2)
[shady deal]∶喻黑幕
黑瞎子
hēixiāzi
[black bear][方]∶黑熊
黑匣子
hēixiázi
[black box] 飞行记录仪的俗称。记录飞机在飞行中的各种信息,飞机失事后,可依记录分析失事原因。为便于寻找,外壳一般为鲜艳的橙色,并可发出超声波信号。因其象征灾害和不祥,
黑线
hēixiàn
[linea nigra] 有色素沉着的白线,发生于妊娠妇女
黑心
hēixīn
(1)
[black core]∶陶瓷器件的一种缺陷,被认为是由于黄铁的分解所致
(2)
[black heart;evil mind]∶比喻嫉妒、怀恨、邪恶等坏心肠
黑压压
hēiyāyā
(1)
[a dense mass of]∶形容人或东西众多,密集在一起
广场上黑压压的站满了人
(2)
也作“黑鸦鸦”
(3)
[black]∶被许多密集的黑色物体覆盖或遮暗的
顶篷落满了黑压压的苍蝇
(4)
[sunless]∶缺乏有益的阳光的;没有日照的
黑压压的汪洋大海
黑夜
hēiyè
[night] 黑暗没有月光的夜晚
他们昨天黑夜到了上海
黑衣
hēiyī
[guard of palace] 王宫卫士的代称。上古王宫卫士身穿黑衣
补黑衣之数。――《战国策·赵策》
黑影
hēiyǐng
[silhouette] 暗处的物件,所以看起来是二度空间(平面)的,细节变黑,模糊不清
一只潜水艇的幽灵般的黑影在铁海桥底下滑行着
黑油油
hēiyóuyóu
[shiny black] 黑得发亮的
黑油油的头发
黑黝黝
hēiyǒuyǒu
(1)
[shiny black]∶见“黑油油”
(2)
[dim;dark]∶光线暗淡,能见度低
黑黝黝的天边
黑雨
hēiyǔ
[black rain] 在下落过程中因收集烟尘,黑色的菌类花粉或大气漂尘而变黑的雨
黑运
hēiyùn
[bad luck] 恶运
黑运似乎与他有缘,竟然接踵而至
黑账
hēizhàng
[secret accounts] 背地里记下的不公开的账目
黑珍珠
hēizhēnzhū
[black pearl] 一种青铜色的珍珠,是十分贵重的珠宝品种
黑子
hēizǐ
[sunspot] 太阳光球上经常出没的暗黑斑点,是太阳活动的基本标志.